七、房地产业吸收外商直接投资概况

（一　　（一）中国房地产业现状

1、房地产投资、开发

2006年全国房地产完成投资19382亿元，比2005年增长21.8%,低于全社会固定资产投资增长率2.2个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6%，同比下降0.2个百分点。2006年全国土地开发投资为1211亿元，同比增长28.79%；土地开发面积为2.66亿平方米，同比增长17.39%；土地开发投资占房地产开发投资比重为6.29%,同比上升0.3个百分点。

2、商品房销售、商品住宅开发

2006年全国商品房销售面积6.06亿平方米，同比增长12.2%，为2000年以来增幅最小的年份。2006年房地产实现销售额2.05万亿元，同比增长18.5%。2006年商品房价格增幅为6.8%，下降了7.2个百分点。2006年商品住宅投资达13612亿元，同比增长25.3%，同比增幅上升2.4个百分点；商品性住宅投资占房地产投资的70.2%，比2005年上升了1.3个百分点。

3、区域差异

2006年东部地区房地产投资占全国的比重为63.9%，同比增长17.4%；中部地区房地产投资增值率为30.8%，增速高于东部地区，占全国比重为18.2%；西部地区房地产投资增长率为30.3%，高于东部，占全国比重为17.9%。

（二　　（二）房地产业吸收外商直接投资政策

　　2006年7月24日，建设部等6部委正式发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，不仅针对规范外商投资房地产市场准入、加强外商投资企业房地产开发经营管理制定了详细规定，还明确进一步强化和落实监管责任，指出各地不得擅自出台对外商投资房地产企业的优惠政策，已经出台的要清理整顿并予以纠正。

2006年8月14日，商务部发布《商务部办公厅关于贯彻落实〈关于规范房地产市场外资准入和管理的意见〉有关问题的通知》，对外商投资房地产企业的审批和管理的有关问题加以明确，进一步规范房地产领域外商投资和并购行为。

2006年9月4日，国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。

（三　　（三）房地产业吸收外商直接投资状况

1、概况

截至2006年底，中国房地产业服务领域共利用外商直接投资项目数为13028个，累计合同外资金额为963.61亿美元，累计实际利用外资金额为574.33亿美元。2006年，外商在华投资房地产开发合同项目个数2410个，同比增加14.06%，其中大型项目564个，独资企业1585个，并购项目31个。合同外资金额为236.26亿美元，同比增加51.31%，实际使用外资金额82.3亿美元，同比增加52.7%。

2、房地产业外商直接投资来源地分析

    2006年，房地产业吸收的外商直接投资主要来源于香港、英属维尔京群岛、美国、台湾省等。其中香港和英属维尔京群岛的投资较多，分别占房地产业外商直接投资总额的51%和16%，其他国家和地区的投资额较小，比较分散（图3.7.1）。

3、房地产业外商直接投资区位分析

 

　　2006年，我国的房地产业的外商投资区位分布较分散，其中江苏、辽宁、上海和广东吸引的外资较多，分别占房地产业合同外资总额的23%、14%、11%和9%，其他各个省市地区的外资额较小（图3.7.2）。

 

 

4、房地产业外资并购项目

 

2006年我国房地产业外商直接投资项目中并购项目数31个，其中独资企业18家，大型项目5个。并购项目投资总额7.7亿美元、合同外资2.7亿美元，在各自的总额中所占比例较小。

 

5、房地产业重大外资项目

 

　　2006年我国房地产业共有重大项目166个，其中独资项目113个，并购项目4个，重大项目主要由香港（77项）、英属维尔京群岛（41项）和新加坡（11项）投资设立，集中投资在上海、北京、安徽、辽宁等省市。2006年房地产业重大项目的投资总额、合同外资为199.4亿美元、79.5亿美元，分别占房地产业投资总额的42.5%、合同外资总额的33.7%。

 

2006年，香港中信泰富与中船集团合作设立中船置业有限公司和上海瑞博置业有限公司，中信泰富分别在两家公司中均持有49%的股份，出资额达3.7亿美元。这两个项目的投资总额，分别列2006年我国房地产业重大项目的第一和第三位。

 

 

 

 

       

 

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